Pour les transactions dans des domaines stratégiques tels que l’immobilier, la plupart des Français préfèrent avoir à faire à un interlocuteur physique. Notamment pour avoir des estimations sur leurs actifs matériels. Cependant, depuis quelques années, il est possible de bénéficier des mêmes services que ceux proposés par un agent immobilier, mais de façon dématérialisée. Si l'estimation immobilière en ligne est une alternative efficace et rapide pour avoir le prix d’un bien immobilier sur le marché, il convient également d’être globalement vigilant en ce qui concerne les outils d’estimation automatisés.
Pourquoi réaliser une estimation de votre bien avant de vendre ?
Il est important de réaliser une bonne estimation immobilière afin de connaître la valeur vénale exacte de celui-ci. En vendant un bien immobilier, l’objectif derrière est la réalisation d’un maximum de profit. Il va donc de soi que le vendeur met toutes les chances de son côté en rénovant le bien, en multipliant les clients potentiels, etc.
Ainsi, tous ces efforts pourraient ne servir à rien si vous cédez le bien à une valeur bien en dessous de sa valeur réelle.
Comment fonctionne un outil d'estimation immobilière en ligne?
Concrètement, les outils automatisés d’estimation immobilière mettent en place divers niveaux d’évaluation du bien. En premier, une estimation sommaire sera effectuée sur la base de critères objectifs. Celle-ci tient notamment compte des caractéristiques du bien, de sa localisation ainsi que de la superficie habitable.
Par la suite, une comparaison sera effectuée entre ses données et les prix de l’immobilier dans la commune concernée. Un prix en sera déduit et fera office de valeur approximative de votre logement.
Le deuxième niveau d’estimation prend en compte des éléments plus spécifiques dans l’optique d’affiner un peu plus le résultat. Il s’agit notamment :
- Le prix du marché : fluctuant selon l’offre et la demande ;
- Le standing du bien ;
- La date de construction ;
- La nature des installations énergétiques (gaz, électricité) ;
- Le type de chauffage ;
- La qualité du réseau électrique ;
- L’état des canalisations…
Les avantages des outils d'estimation d'un bien immobilier
Connaître la valeur de son bien immobilier en seulement quelques clics présente un lot d’avantages qui pourraient vous aider à conclure un bon marché.
Des frais d’expertise réduits
Le premier atout de ce type de service est son coût. En effet, lorsqu’on réalise une petite comparaison, recourir à un expert ou à un agent immobilier revient beaucoup plus cher que d’estimer un bien immobilier en ligne.
Les plateformes telles squarehabitat.fr qui accueillent des outils d’estimation automatisés proposent pour la plupart ce service gratuitement ou à moindre coût (par rapport aux honoraires des professionnels). Cet outil y est généralement accessible sans inscription et sans engagement.
Simplicité d’utilisation et rapidité d’estimation du prix de son bien
L’outil d’estimation est en réalité un simulateur qui peut être mis à disposition des utilisateurs sur divers sites. Cela peut être sur le site d’une agence immobilière, d’un courtier ou sur une plateforme de vente/achat de biens immobiliers.
Quelle que soit la plateforme, l’usage du simulateur est très facile. Il suffit de renseigner les informations liées à votre bien et l’algorithme vous propose une première estimation de la valeur de votre actif immobilier en seulement quelques minutes.
L’accès à une base de données sur le marché de l’immobilier
Afin de proposer des estimations fidèles aux tendances du marché, les outils automatisés s’appuient sur les informations liées : au parc immobilier, aux récentes transactions immobilières, aux informations cadastrales, etc. Ainsi, vous bénéficiez d’un avis constamment à jour de la valeur de certains biens sur le marché.
Quelles sont les limites de l’estimation d’un bien immobilier en ligne ?
À l’image de tous les services sur internet, il existe des failles faisant de la solution, un outil pas totalement parfait.
L’absence d’analyse sur mesure
Comme mentionné plus haut, les algorithmes des simulateurs s’appuient sur un certain nombre d’informations générales sur le marché local. Les estimations obtenues sont donc mécaniques, n’identifiant que quelques critères essentiels.
Un niveau de personnalisation acceptable ne pourrait être atteint qu’en associant l’expertise d’un professionnel de l’immobilier. Il sera donc possible d’investir dans l’immobilier avec beaucoup plus de certitudes.
Des problèmes de précision
Il est indéniable que les outils d’estimation sont pratiques et permettent d’obtenir une estimation rapide. Cependant, puisqu’ils ne se fient qu’aux données statistiques, il est quasi impossible de garantir une précision totale de l’outil.
En effet, celui-ci prend exclusivement en compte des caractéristiques communes telles la date de construction, la superficie, la localisation, etc. Par contre, L’outil d’estimation ne tient pas compte des éléments spécifiques liés au logement. Il peut s’agir notamment des finitions, des différents aménagements, de la qualité des matériaux utilisés…
Des résultats biaisés
Les informations enregistrées dans les bases de données proviennent de diverses sources, certaines moins fiables que d’autres. Certains algorithmes n’en faisant pas la différence, il peut arriver que des données incomplètes ou inexactes se glissent dans les données exploitées. Conséquence, la fiabilité des estimations peut parfois être biaisée.