Afin d’encourager l’acquisition dans le neuf et la construction de nouvelles habitations, la législation met en place plusieurs dispositifs fiscaux qui rendent l’investissement plus attrayant pour les particuliers. Actuellement avec un programme immobilier neuf, il est possible de bénéficier de différentes niches fiscales pouvant réduire les impôts à l’exemple de la défiscalisation pinel à Lyon. Découvrez ces dispositifs avant de prendre une décision.
En quoi consiste l’investissement immobilier de défiscalisation ?
Investir dans une défiscalisation immobilière consiste à acquérir un logement neuf en vue de réduire les impôts. Cette solution permet de bénéficier d’un avantage fiscal considérable, en fonction du dispositif choisi, quoi qu’il en soit, elle reste conditionnée par la durée de mise en location du bien. Dans le cadre d’une défiscalisation pinel à Lyon par exemple, la déduction fiscale peut représenter 21 % du prix de revient, si vous vous engagez à louer durant 12 ans.
En optant pour le dispositif Censi-Bouvard, vous profitez d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 11 % du prix d’achat (HT). Il faudra cependant louer le logement durant 9 ans au moins. Dans tous les cas, ces dispositifs ont été mis en place afin de mobiliser davantage l’épargne des ménages et orienter leurs fonds vers un placement engendrant des économies réelles. Pour avoir l’avis d’un professionnel ou en savoir plus sur le sujet, cliquez ici.
Quels sont les différents dispositifs existants ?
Afin de répondre à tous les profils d’investisseurs, il existe actuellement plusieurs dispositifs accessibles à tous les budgets notamment pour l’acquisition d’un bien neuf. Investir avec la loi Pinel à Lyon vous attribue une réduction fiscale de 12 % pour une mise en location de 6 ans. En vous engageant à louer pour 9 ans, vous profitez d’un avantage de 18 % et 21 % pour une durée de 12 ans. Deux plafonnements sont à connaitre : 300 000 euros de revenus annuels et 5500 euros/m — (pour le loyer).
Si vous envisagez d’investir dans des logements pour seniors ou des résidences pour étudiants, la loi Censi-Bouvard est le dispositif conseillé. L’avantage fiscal de 11 % (HT) est toutefois limité à 300 000 euros d’investissement par an.
Puisque le choix du dispositif dépend entièrement de vos capacités et de votre profil, il convient de solliciter les conseils d’un professionnel en gestion de patrimoine (par exemple) pour bénéficier des meilleurs avantages fiscaux. Une simulation d’investissement en ligne pourra également vous orienter, ceci étant, elle ne remplace pas les avis d’un expert.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif meublé ?
Bien que de nombreux épargnants l’ignorent, il est important de noter que la location meublée présente également des avantages non négligeables. Avec un statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel), les gains issus de la location sont imposés soit au micro-BIC soit au régime réel.
Si les recettes sont inférieures à 70 000 euros/an, vos revenus sont imposés au micro-BIC, ce qui vous permet de profiter d’un abattement de 50 %, les charges non déduites (travaux, taux d’intérêt, frais de fonctionnement et syndic…). Le régime fiscal réel quant à lui permet de déduire les charges de vos impositions, ce qui garantit un meilleur amortissement de l’investissement.
Pour obtenir un statut de LMP ou loueur en meublé professionnel, vos gains locatifs annuels devront dépasser 23 000 euros/an et surtout être supérieurs au montant de vos revenus professionnels. Là encore, vous avez le choix entre un régime micro-BIC ou un régime réel. La première option s’adresse aux investisseurs dont les recettes sont en dessous de 70 000 euros. Ils bénéficient ainsi d’un abattement forfaitaire de 50 % et les charges sont déductibles si elles sont inférieures à ce seuil. Avec un régime réel, vous pouvez déduire les charges des recettes locatives, mais aussi imputer les déficits sur vos revenus globaux.