5 critères pour évaluer le juste prix de votre bien immobilier

Évidence oblige, toute personne, aussi bien morale que physique, cherchant à vendre un immobilier espère gagner le gros lot en misant sur la cession de ce bien. Procéder à l’estimation d’appartement ou de maison est impératif pour connaître le véritable coût de ce logement ou de ce local. Brader le prix fait perdre de l’argent, tandis que le surévaluer risque de ralentir la vente. L’étude de certains éléments concernant la construction à céder aide à évaluer le juste prix de ce bien, quels sont ces critères ?

La localisation du bien immobilier

Le premier critère à étudier pour ne pas se tromper sur le juste de prix est la localisation. L’estimation de maison ou d’appartement, qu’elle soit effectuée par le propriétaire lui-même ou par une agence immobilière telle que laforet.com, tient absolument compte de cet élément.
Le cours de l’immobilier varie d’une ville à une autre, pareillement pour les quartiers. Généralement, le propriétaire doit se conformer à ces prix de référence lorsqu’il va définir le prix de sa maison ou de son appartement. Le mètre carré dans les zones résidentielles et dans certaines communes coûte relativement cher, surtout si les acheteurs s’arrachent les biens proposés. Le cas n’est pas pareil dans d’autres localités.
La proximité de certaines infrastructures, essentiellement celles qui sont indispensables à la vie de tous les jours, est un point positif. Sont parmi ces structures importantes :

• les centres et espaces sportifs, culturels et de loisirs ;
• les services de la mairie et autres fonctions publiques, les milieux médicaux et hospitaliers, les lycées, les collèges, les écoles primaires, les crèches et les commerces ;
• les transports en commun, comme le métro, le train et le bus ;
• le type de demeure.

En plus de ces critères qui favorisent l’attractivité de la ville et du bien, d’autres éléments peuvent avoir de l’impact sur le tarif. Le calme, la vue, la proximité avec la route, le vis-à-vis et la mitoyenneté sont aussi à considérer.

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Ses caractéristiques

L’estimation d’appartement ou de maison nécessite de passer au crible les caractéristiques du logement. Ces détails intrinsèques du local sont essentiels pour être en mesure d’évaluer le coût réel du lieu. Les éléments à prendre en considération sont :

• l’état général de l’ensemble ;
• sa qualité et ses points positifs, comme le potentiel d’extension, le jardin, le DPE (diagnostic de performance énergétique), l’isolation, les matériaux avec lesquels le bien est construit, ainsi que son exposition ;
• le nombre de pièces ;
• la superficie ;
• le type, autrement dit une maison individuelle ou un appartement.

La superficie totale donne les informations sur les dimensions de l’appartement ou de la maison. En revanche, il convient d’identifier les différentes surfaces, à savoir, celle du terrain, du garage, du séjour et des lieux habitables. Ces données permettent de statuer sur le prix du mètre carré.

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L’état du bien à vendre

En aucun cas, le propriétaire ne peut s’induire en erreur en évitant de prendre connaissance de l’état réel de la maison ou de l’appartement à vendre. Sans une bonne estimation de bien immobilier, il va certainement avoir du mal à trouver les réponses à ses questions. Avec des analyses poussées, comme les études susmentionnées, créer des argumentaires efficaces n’est pas compliqué. La question « comment défendre votre prix de vente » n’a plus lieu d’être.
L’idéal pour les acheteurs est de dénicher une maison ou un appartement qu’ils peuvent occuper immédiatement. L’existence des travaux encore à faire tend à réduire la cote du bien et à provoquer la réticence des clients potentiels. Dans ce contexte, les acquéreurs ont tendance à négocier le prix en jouant sur l’envergure et les frais des travaux qui restent à faire. Nul besoin d’être un fin stratège pour se servir de ces éléments pour demander à faire baisser le prix.
Dans le cas où la remise en état et l’embellissement seraient réalisables et pourraient faire augmenter la valeur du bien, les propriétaires ne doivent pas hésiter à les effectuer. Les odeurs de moisi et d’humidité persistante et les fissures apparentes doivent être corrigées. Ces défaillances ne font pas uniquement diminuer le prix du bien, mais font fuir les clients potentiels. Si jamais les propriétaires n’ont pas les moyens d’y procéder, ou ne désirent pas s’en charger, il convient de faire estimer les travaux. Un devis provenant d’un professionnel qualifié permet d’évaluer les fonds nécessaires. Avec cette information, les titulaires du bien peuvent adapter le coût à la vente de l’immobilier. Dans le cas d’une copropriété, l’estimation des travaux de réfection relève du syndic.

L’ancienneté de la maison ou de l’appartement

Les nouvelles constructions, qu’il s’agit d’un appartement ou d’une maison individuelle, se vendent plus cher. Une telle situation est normale compte tenu de la performance de leur isolation et de l’excellence des matériaux utilisés.
Néanmoins, les résidences anciennes situées dans les villes historiques sont aussi cédées à des prix élevés. L’affluence des touristes intéressés par la découverte de ce milieu est l’une des raisons de ces tarifs. Le cas est le même pour les constructions datant d’avant 1800, surtout si elles ont fait l’objet d’une mise aux normes en matière d’isolation et autres. Ici, il est question d’une maison individuelle.
Le propriétaire doit savoir évaluer son bien et le classer pour être en mesure de miser sur la date de construction et les éléments y afférents.

Les accessoires et les pièces pour faire la différence

Un logement équipé de certaines infrastructures est accessible à un prix plus élevé. Ces éléments peuvent être un ascenseur dans un grand immeuble ou une seconde salle de bain. La présence de cette dernière dans un appartement n’est pas courante. Seuls les logements de standing peuvent en être dotés.
Particulièrement pour les maisons individuelles, un espace vert, une zone dédiée à l’attraction avec des infrastructures, comme un bassin, un toboggan ou une salle destinée au sport, font augmenter la valeur du bien de façon considérable.